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Avant d’approfondir la question de la fiscalitĂ© des chambre d’hĂŽtes, rappelons rapidement vos obligations lorsque vous proposez la location de chambres sur votre lieu d’habitation. La dĂ©finition de la chambre d’hĂŽtes et de son activitĂ© Les chambres d’hĂŽtes sont des chambres meublĂ©es situĂ©es chez l’habitant en vue d’accueillir des touristes, Ă  titre onĂ©reux, pour une ou plusieurs nuitĂ©es, assorties de prestations » Article 324-3 du Code du Tourisme. ConformĂ©ment aux articles 324-13 et 324-14 du Code du Tourisme, l’activitĂ© est dĂ©finie comme suit La nuitĂ©e est assortie de prestations, au minimum la fourniture du petit-dĂ©jeuner et du linge de maison ; L’accueil est assurĂ© par l’habitant le propriĂ©taire est prĂ©sent sur les lieux Ă  la diffĂ©rence du meublĂ© de tourisme ; Les chambres sont Ă©quipĂ©es d’un accĂšs point d’eau et WC directement ou indirectement ; Le tout limitĂ© Ă  un nombre maximal de 5 chambres offrant une capacitĂ© d’accueil de 15 personnes. NB L’habitant peut Ă©galement proposer des repas Ă  ses hĂŽtes. DĂ©claration des chambres d’hĂŽtes L’exploitant de chambres d’hĂŽtes doit dĂ©clarer son activitĂ© auprĂšs de la mairie du lieu d’habitation, sous peine de sanction pĂ©nale sous la forme de contravention de 3Ăšme classe Article D324-15 et R324-16 du Code du Tourisme. Le statut de l’exploitant de chambres d’hĂŽtes Le code d’activitĂ© de l’hĂ©bergement touristique et autres hĂ©bergements de courte durĂ©e pour chambres d’hĂŽtes est le code APE est 5520Z. L’exploitant de chambres d’hĂŽtes a le choix entre trois types de statuts Si l’activitĂ© de chambres d’hĂŽtes est exercĂ©e de maniĂšre habituelle, en recherchant des profits, elle est considĂ©rĂ©e comme une activitĂ© commerciale. Ainsi, le loueur est tenu de s’inscrire au Registre du Commerce et des SociĂ©tĂ©s RCS, mĂȘme s’il ne s’agit pas d’une activitĂ© principale la notion habituelle suffit Ă  la qualification. En revanche, si l’exploitant de chambres d’hĂŽtes exerce cette activitĂ© de maniĂšre accessoire, il doit s’immatriculer auprĂšs du Centre de FormalitĂ© des entreprises actuellement aux services des ImpĂŽts des Entreprises.Cas particuliers si l’activitĂ© de location de chambres d’hĂŽtes est exercĂ©e par un exploitant agricole, l’activitĂ© Ă©tant complĂ©mentaire, elle est alors assimilĂ©e Ă  une activitĂ© agricole, selon l’article L 311-1 du code rural et de la pĂȘche maritime. Dans ce cas, le loueur doit dĂ©clarer son activitĂ© auprĂšs du Centre de FormalitĂ©s des Entreprises, gĂ©rĂ© par la Chambre d’Agriculture. Le rĂ©gime fiscal et social de la chambre d’hĂŽtes FiscalitĂ© de la chambre d’hĂŽtes La fiscalitĂ© des chambres d’hĂŽtes impose de dĂ©clarer ses dans l’une des catĂ©gories suivantes BĂ©nĂ©fices Industriels et Commerciaux BIC; BĂ©nĂ©fices Agricoles BA pour les agriculteurs; Cas d’exonĂ©ration Si le revenu est infĂ©rieur Ă  760 € par an, l’exploitant est exonĂ©rĂ© d’impĂŽt sur le revenu. L’exploitant est assujetti Ă  la TVA au taux de 10 % sur les prestations d’hĂ©bergement et de tables d’hĂŽtes, sauf si celui-ci bĂ©nĂ©ficie de la franchise en base de TVA. RĂ©gime social de la chambre d’hĂŽtes Attention, les exploitants de chambres d’hĂŽtes ayant un revenu imposable supĂ©rieur Ă  5 268 €* sont obligatoirement affiliĂ©s au rĂ©gime d’assurance maladie, maternitĂ© et vieillesse du rĂ©gime social des indĂ©pendants RSI ou auprĂšs de la MutualitĂ© Sociale Agricole MSA pour les agriculteurs. * Ce seuil est fixĂ© Ă  13 % du plafond annuel de la sĂ©curitĂ© sociale en vigueur au 1er janvier de l’annĂ©e concernĂ©e, soit 5 268 € au 1er janvier 2019. En cas de revenu infĂ©rieur, l’exploitant n’a donc aucune obligation d’affiliation. Dans ce cas, le revenu gĂ©nĂ©rĂ© est soumis aux contributions sociales du patrimoine CSG/CRDS. FiscalitĂ© locale des chambres d’hĂŽtes La fiscalitĂ© locale appliquĂ©e aux chambres d’hĂŽtes se dĂ©compose en 4 points La cotisation fonciĂšre des entreprises CFE n’est pas due par l’exploitant de chambres d’hĂŽtes, sauf dĂ©libĂ©ration contraire de la commune ou de l’Établissement Public de CoopĂ©ration Intercommunale EPCI dotĂ© d’une fiscalitĂ© propre BOFIP-IF-CFE-10-30-30-50. La taxe d’habitation est, en principe, due par le loueur puisque les chambres d’hĂŽtes sont par dĂ©finition une partie de l’habitation personnelle, sauf dĂ©libĂ©ration contraire de la commune dans les zones de revitalisation rurale ZRR. Le loueur est Ă©galement tenu de collecter la taxe de sĂ©jour si la commune l’a instituĂ©e. Également, si le loueur met Ă  disposition des postes de tĂ©lĂ©vision dans les chambres, il est redevable de la contribution Ă  l’audiovisuel public.
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